Bijzondere lokale omstandigheden

Op 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen ingegaan. Voor gevolgklasse 1 nieuwbouw dient u daarom een kwaliteitsborger in te schakelen. Het is de verantwoordelijkheid van de kwaliteitsborger om te informeren naar de bijzondere lokale omstandigheden. Dit zijn plaatselijke regels waaraan de bouwplannen moeten voldoen en zijn een toevoeging op het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving. 

Het is verplicht de lokale bijzondere omstandigheden mee te nemen in het borgingsplan. Ook adviseren wij alle betrokken partijen zich vooraf te laten informeren.

Wanneer heeft u hiermee te maken?

In de volgende situaties heeft u te maken met de lokale bijzondere omstandigheden en dient aanvullend contact opgenomen te worden met de gemeente Bunschoten.

  • Bouwen binnen een straal van 50 meter van een monument;
  • Bronbemalingsplan opstellen en overleggen. De bemaling mag maximaal 12 uur achtereenvolgend aan staan en moet daarna 12 uur uit staan;
  • Voor aanvang van heiwerkzaamheden dient eerst een monitoringsplan overlegd te worden en goedgekeurd;
  • Op Eemdijk is op en in de dijk heien niet toegestaan;
  • Er dienen aanvullende afspraken gemaakt te worden voor de omgevingsveiligheid nabij scholen en sportvoorzieningen;
  • Het rioleringsplan dient altijd overlegd te worden;
  • Verder dient in acht te worden genomen dat DWA (droogweerafvoer ofwel vuilwaterafvoer) in de kleur grijs wordt uitgevoerd en HWA (hemelwaterafvoer ofwel regenwaterafvoer) in de kleur bruin (met uitzondering van de straten Ons belang, Volharding en Zuiderzeeboulevard);
  • Voor eisen en beheer rondom watergangen moet contact opgenomen worden met het waterschap Vallei en Veluwe;
  • Afvoer van vrijkomende grond moet plaatsvinden via een melding bij het omgevingsloket. Afhankelijk van de bouwlocatie of de stortlocatie van de grond is een milieuverklaring bodemkwaliteit noodzakelijk;
  • Voor het bepalen van de bodemgesteldheid dient dinoloket.nl geraadpleegd te worden. Dit is ook van toepassing bij bouwtransport en -opslag;
  • Voor de uitgangspunten en voorwaarden die gelden rondom de waterhuishouding nabij of op de bouwlocatie is het zaak om informatie op te vragen bij het waterschap Vallei en Veluwe. Zie deze kaart als leidraad.